О перспективах рынка кирпичного домостроения

В конце марта пресс-центр ИА «Росбалт» принимал участников «круглого стола» «Перспективы развития рынка кирпичного домостроения в Петербурге и Ленобласти». Участники мероприятия обсудили структуру рынка по типам строительных материалов, зависимость стоимости жилья от этого показателя и ситуацию на первичном рынке недвижимости в целом.

В мероприятии приняли участие генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» Илья Еременко, директор департамента маркетинга и развития Корпорации «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон, генеральный директор ООО «Комплектация Строительства «Петербургская недвижимость» Сергей Кузнецов, заместитель начальника управления маркетинга ОАО «Победа ЛСР» Николай Позолотин, начальник управления маркетинга ОАО «Победа ЛСР» Игорь Аксенов, коммерческий директор ОАО «Победа ЛСР» Виталий Дырдасов.

Петербург — это город из кирпича

Как сообщил Игорь Аксенов, доля ввода кирпичных зданий на рынке жилищного строительства в Петербурге составляет 15%. По его мнению, этот показатель в дальнейшем не изменится, а использование кирпича в загородном домостроении заметно увеличится. По его словам, Петербург — это город из кирпича. «Главные преимущества кирпича — прочность и долговечность, он проверен временем. У нас есть достаточный опыт эксплуатации таких зданий. Кирпич имеет определенную капиллярную систему, которая обеспечивает оптимальный воздухообмен между помещением и улицей», — пояснил Аксенов. Он также отметил, что в ситуации заметного роста цен на металл и цемент себестоимость кирпичного домостроения оказывается выше лишь на 5–10%. На себестоимость влияет в первую очередь трудоемкий процесс кирпичной кладки. Многие компании сейчас хотели бы вернуться к кирпичному домостроению, как считает Аксенов. Кирпичные дома востребованы петербуржцами, а через 5–7 лет 50% кирпича пойдет на загородное строительство.

По данным компании ОАО «Победа ЛСР», сегодня на российском рынке существуют технологии, позволяющие заметно снизить себестоимость кирпичного домостроения. Блоки из поризованной керамики, так называемые крупноформатные кирпичи, сохраняют все основные положительные свойства, но имеют размеры от 2 до 15 обычных кирпичей, что снижает себестоимость монтажа. Эту технологию широко используют в загородном домостроении в Европе.

Объем предложения первичного рынка по конструктивным типам домов и по площади объектов распределяется следующим образом: монолитные и кирпично-монолитные — 69%; панельные — 15,3%; панельно-монолитные — 95%; таун-хаузы и малоэтажные дома — 1,6%; кирпичные — 5,7%.

Нам есть куда расти…

По мнению Ильи Еременко, крупные проекты жилой застройки, так называемые миллионники, к реализации которых сейчас приступают в Петербурге, существенно не повлияют на баланс спроса и предложения на рынке жилья Северной столицы.

Еременко считает, что реализация заявленных миллионников не так уж существенно увеличит предложение в ближайшие годы. «Каждый такой проект — это миллионник в перспективе. Его реализация составляет порядка 10 лет и обеспечит 100–150 тыс. кв. м жилья в год. В целом это 400–600 тыс. кв. м, что не так уж много», — сказал он. Докладчик подчеркнул, что на фоне активного развития ипотеки это очень несущественные показатели роста. В Петербурге сегодня лишь около 12% сделок с недвижимостью проходят через ипотеку, на Украине таких сделок около 50%, еще выше «ипотечный» показатель в прибалтийских странах. «Ипотека — это очень существенное прибавление спроса. Кроме того, она обеспечивает увеличение объемов покупок. Например, у покупателя хватает денег на однокомнатную квартиру, с помощью ипотеки он может купить двух- или трехкомнатную квартиру. Соответственно, большее количество метров жилья будет вовлекаться в оборот», — пояснил Еременко. Кроме того, миллионники не смогут удовлетворить спрос на центр города — «это разные сегменты», поэтому имеющееся соотношение спроса и предложения на рынке жилья не изменится. «Рост цен на недвижимость — общемировая тенденция. В Киеве средняя цена квадратного метра сегодня составляет уже $2,5 тыс., в Петербурге — $2,3 тыс. К сожалению, нам есть куда расти», — сказал Еременко.

По словам Еременко, на первичном рынке жилья в Петербурге появилась новая устойчивая тенденция — покупатели не спешат приобретать первую попавшуюся квартиру, они хотят выбрать лучший вариант. «Люди стремятся покупать благоустроенную среду проживания. В Санкт-Петербурге востребованы не только место и вид, но и философия жилья», — сказал Еременко. В некоторых жилых комплексах, например «Дом у моря», цена квадратного метра достигает $15 тыс. «Потребитель хочет чувствовать себя полноценным, хочет максимального комфорта, он хочет и может платить такие деньги», — отметил Еременко. Причем эксперт подчеркнул, что такие жилые кварталы — «с философией комфорта» — могут возводиться не только в Курортном районе Петербурга. «Подобные комплексы и дома можно строить в любом месте. На участке площадью в 50–100 га можно вырыть искусственные озера, создать необходимый природный ландшафт. Так, например, делается в Финляндии», — сказал он.

Развитие ипотеки обеспечит стабильный рост цен на загородную недвижимость

Как сообщил Михаил Бимон, в 2007 г. ожидается плавный рост цен на жилье, по различным сегментам он составит 20–25%. Наибольший рост цен ожидается в Выборгском, Приморском и Центральном районах Петербурга. По его словам, сейчас на рынке Петербурга предлагается порядка 4,1 млн. кв. м строящегося жилья. Суммарная площадь жилых объектов в различной стадии реализации составляет больше 12 млн. кв. м.Объем непроданного жилья составляет 2,17 млн. при спросе в 2,1–2,2 млн. кв. м.

По оценкам экспертов, в 2007 г. в Петербурге будет введено более 2 млн. кв. м жилья. Ожидается и интенсивный рост цен в загородном сегменте. «В 2006 г. по темпам роста загородная недвижимость несколько отставала от городской, в 2007 г.это отставание будет компенсировано. Рост цен может составить до 40%», — сказал М. Бимон, отметив, что уже сейчас Зеленогорск может конкурировать по цене с городскими квартирами, а развитие ипотеки обеспечит стабильный рост цен на загородную недвижимость.

Источник: "Петербургский строительный рынок" 4 (99)