|
Покупка квартиры в новостройке — всегда радость и волнение. Однако, когда дело доходит до ремонта, многие сталкиваются с неожиданными трудностями и дополнительными расходами.
Ремонт квартир в новостройке серьезно отличается от обычного ремонта. В большинстве случаев квартиры в новостройках в так называемой «черновой» отделке представляют из себя голую бетонную коробку. Редкие застройщики устанавливают в квартирах без отделки внутренние перегородки. Таким образом, черновые работы обычно включают стяжку пола, возведение перегородок, выравнивание стен, разводку внутренних коммуникаций. Соответственно, ремонт квартиры будет включать полный цикл планировочных и строительно-ремонтных работ.
Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественное и точное планирование всех этапов отделочных работ и проведения коммуникаций.
Cогласно данным поиска Яндекса, запрос «ремонт квартир в новостройке» в декабре 2024 года интересовал жителей Российской Федерации 22 795 раз. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область – 11 679 (или 257,146 %) запросов, из них только на Москву - 10 534 или 358,118%. Второе место в этом рейтинге занимает Санкт-Петербург - 606 (51,465%). Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% - пониженный.
Вместе с «ремонт квартир в новостройке» пользователи также искали:
ремонт квартир под в новостройках 3 048
купить квартиру в новостройке с ремонтом 3 047
ремонт квартир в новостройке под ключ 3 010
ремонт квартир в новостройке москва 3 009
ремонт квартир в новостройке цена 1 921
сколько стоит ремонт квартиры в новостройке 1 589
ремонт квартиры с нуля в новостройке 1 452
квартиры в новостройках с ремонтом от застройщика 1 387
ремонт отделка квартир в новостройке 1 372
ремонт однокомнатной квартиры в новостройке 1 349
начало ремонта в квартире новостройке 1 107
ремонт квартиры в новостройке с чего начать 1 052
ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке 1 051
ремонт квартир в новостройке цены москва 896
ремонт квартиры под ключ в москве новостройка 814
ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке 745
Если проследить динамику по запросу «ремонт квартир в новостройке» в поисковой системе за последние два года (декабь 2022 г. - ноябрь 2024 г.), то из графика видно, что динамика запросов:
- меньше всего россияне интересовались запросом в поисковой системе Яндекс в июне 2023 г. (3 415), июне-июле 2024 г. (2 332);
- наибольший интерес к этому запросу был в марте 2023 г. (8 443) и ноябре 2024 г. (13 964).
Как отмечают аналитики компании «Вира-АртСтрой», динамика рынка для Москвы выглядит похоже:
- меньше всего москвичи интересовались запросом в поисковой системе Яндекс в июле 2023 г. (97 890), июле 2024 г. (59 930);
- наибольший интерес к этому запросу был в декабре 2022 г. (188 451), декабре 2023 г. (177 556), октябре 2024 г. (102 661).
На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», «ремонт квартир в новостройке» с учетом региона (Москва) за два года (декабь 2022 г. - ноябрь 2024 г.) и их взаимосвязь.
Первый шаг к успешному ремонту — это планирование и составление детального бюджета. Учтите все возможные расходы, включая:
Материалы (от отделки до сантехники);
Работу специалистов (штукатуров, сантехников и т.д.);
Непредвиденные расходы (например, дополнительные работы или замена материалов).
Проектирование и дизайн
Перед началом работ важно четко определить, как будет выглядеть ваша квартира. Создайте план, который включает:
Расположение стен и перегородок;
Распределение электроэнергии и освещения;
Выбор стиля и отделочных материалов.
Работа с дизайнером может помочь избежать ошибок и оптимизировать пространство.
Выбор подрядчиков
Если вы планируете привлекать специалистов, тщательно выбирайте подрядчиков. Обратите внимание на следующие моменты:
Рекомендации и отзывы;
Портфолио выполненных работ;
Договорные условия (сроки, гарантии).
Выбор материалов
Качество материалов напрямую влияет на долговечность ремонта. Не стоит экономить на основных элементах, таких как:
Сантехника;
Электрика;
Отделочные материалы.
Выбирайте проверенные бренды и консультируйтесь с профессионалами. Иногда простые и хорошие материалы стоят дешевле, чем «раскрученные» и некачественные.
Поэтапность работ
Разделите ремонт на этапы и следуйте логике выполнения работ:
Черновые работы: заливка пола, установка перегородок.
Инженерные системы: электрика, водопровод, отопление.
Чистовая отделка: покраска стен, укладка плитки.
Финальная расстановка мебели и декор.
Такой подход поможет избежать переделок и лишних затрат.
При ремонте квартиры в новостройке многие люди совершают ошибки, которые могут существенно повлиять на конечный результат.
Часто недооценивается важность предварительного планирования. Без четкого проекта и понимания функциональных зон, жильцы рискуют столкнуться с проблемами, связанными с расстановкой мебели и освещением.
Многие забывают о необходимости учитывать особенности и характеристики помещения, такие как расположение вентиляционных шахт или несущих стен, что может привести к неэффективному использованию пространства.
Еще одной распространенной ошибкой является экономия на материалах и услугах специалистов. Часто люди выбирают самые дешевые варианты отделки или пытаются выполнить сложные работы самостоятельно, что в итоге приводит к дополнительным затратам на переделку.
Неправильный выбор материалов может негативно сказаться на долговечности ремонта и комфорте проживания. Поэтому важно инвестировать в качественные материалы и доверять работу профессионалам, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.
Начиная ремонт квартиры, будьте готовы к усадочным явлениям. Возможны трещины, от мелких спастись еще можно, армируя слой штукатурки и последующий слой шпатлевки, использовать двухслойный гипсокартон и другие средства, но при сильной усадке ничего не поможет. Когда трещат стены, никакое армирование не спасет.
Усадка зависит от типа дома.
Монолитный дом усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться
Панельный дом усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.
Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.
Ремонт квартиры в новостройке правильнее проводить, когда дом уже заселен хотя бы на 60% и получил достаточную нагрузку. Лучшим периодом для проведения работ является весна и лето. Так вы сможете еще раз убедиться в качественной изоляции коммуникаций, надежности швов и герметичности металлопластиковых оконных, балконных конструкций.
Небольшой хитростью во время ремонта квартиры в новостройке станет использование материалов наименее чувствительных к деформации стен и потолков. Так, например, лучше покрасить стены или поклеить обои на тканевой основе, а потолки выполнить, используя натяжные потолочные конструкции.
«Чистовая» отделка квартиры в новостройке потребует, как минимум, выполнение следующих работ: установка сантехники; электротехнические работы; выравнивание стен и пола, оштукатуривание стен и потолка; шпаклёвка стен; оштукатуривание откосов окон и проёмов дверей; установка дверей; финишная отделка.
Ремонт новой квартиры должен начинаться с разработки проекта. Это позволит максимально детально представить будущий интерьер. Результатом будет проектно-сметная документация, которая включает все, что необходимо для проведения ремонта: эскизный проект, полный перечень работ и материалов, их стоимость, сроки исполнения каждой операции.
Дизайн-проект может предполагать перепланировку (перенос и разборку перегородок, устройство дверных проемов, тамбуров и т.д.) и переоборудование — перенос нагревательных, газовых, сантехнических приборов, переоборудование санузлов, ванных комнат, вентиляционных каналов. Проект перепланировки и переоборудования должен быть согласован и утвержден.
Чтобы результат ремонта оправдал ожидания, выполнение отделочных работ лучше доверить профессионалам. Только многолетняя деятельность и сложившаяся репутация могут являться подтверждением надежности компании, а профессионализм определяется опытом дизайнеров, прорабов и строителей.
В статье использованы фотографии интерьеров, выполненных дизайнерами компании "Вира-АртСтрой"
|
«ВИРА»