|
Вселение в новый дом — событие долгожданное и радостное, особенно, если нравится район и просторная, умело спланированная квартира. Но прежде, чем отпраздновать новоселье, придется сделать ремонт. При этом ремонт квартир в новостройке серьезно отличается от обычного ремонта.
В большинстве случаев квартиры в новостройках в так называемой «черновой» отделке представляют из себя голую бетонную коробку. Редкие застройщики устанавливают в квартирах без отделки внутренние перегородки. Таким образом, черновые работы обычно включают стяжку пола, возведение перегородок, выравнивание стен, разводку внутренних коммуникаций. Соответственно, ремонт квартиры будет включать полный цикл планировочных и строительно-ремонтных работ.
Капитальный ремонт старого жилья и ремонт квартиры в новостройке имеют неисчислимое количество отличий, особенно в вопросах планировки. В новостройках планировка изначально является открытой, и все комнаты могут быть перекроены по вашему желанию. Это позволяет сделать квартиру идеальной для вас, чего с жильем вторичного рынка уже не получится в 95% случаев.
В новостройках всегда могут быть слабые места, которые необходимо устранять — разваливающиеся и промерзающие стены, конденсат по потолкам или стенам, перегородки из кусочков и другие скрытые проблемы от застройщика. На этапе замера, а так же дизайн-проекта некоторые из перечисленных проблем могут быть не видны.
Cогласно данным поиска Яндекса, запрос «ремонт квартир в новостройке» в ноябре 2022 года интересовал жителей Российской Федерации 20 809 раз. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область – 7172 (или 166 %) запросов, из них только на Москву - 5511 или 200 %. Второе место в этом рейтинге занимает Санкт-Петербург - 728 или 65%. Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% - пониженный.
Вместе с «ремонт квартир в новостройке» пользователи также искали:
ремонт квартир +в новостройке 18 820
купить квартиру +в новостройке +с ремонтом 3 938
ремонт квартир ключ новостройка 2 713
ремонт квартир под новостройках 2 633
ремонт квартир +в новостройке под ключ 2 282
комнатная квартира новостройке ремонта 2 163
сколько ремонт квартиры новостройке 2 015
квартира новостройка начало ремонта 1 597
ремонт квартир +в новостройке цены 1 512
квартиры +в новостройках +с ремонтом +от застройщика 1 479
+с +чего начать ремонт квартиры +в новостройке 1 463
ремонт квартир +в новостройке москва 1 393
ремонт однокомнатной квартиры +в новостройке 1 389
квартиры новостройки без ремонта 1 306
отделка квартир новостройки ремонт 1 293
сколько стоит ремонт квартиры +в новостройке 1 258
ремонта квартиры новостройке материалами 925
ремонт квартиры +с нуля +в новостройке 866
ремонт квартир под ключ новостройка цена 854
ремонт 1 квартиры +в новостройке 844
ремонт 2 комнатной квартиры +в новостройке 796
Запросы, похожие на «ремонт квартир в новостройке»:
ремонт дома 556 484
ремонт комнаты 111 305
к чему снится новая квартира 4 496
евроремонт квартир 13 027
как правильно класть ламинат в квартире 1 090
предчистовая отделка квартиры 3 497
чистовая отделка квартиры 5 827
черновая отделка квартиры 5 145
отделка квартир 121 712
ремонтно строительные работы 20 882
ремонтные работы в квартире 10 434
квартиры с отделкой от застройщика 35 327
ремонтно строительная компания 3 167
квартирный ремонт 3 065
новостройки с отделкой 41 592
строительно отделочные работы 8 715
ремонтные работы в многоквартирном доме 6 778
строящиеся жк 6 936
ремонтно отделочные работы 2 908
Если проследить динамику по запросу «ремонт квартир в новостройке» в поисковой системе за последние два года (ноябрь 2020 - октябрь 2022), то из графика видно, что динамика запросов:
- меньше всего россияне интересовались запросом в поисковой системе Яндекс в декабре 2020 г. (51348), июле 2022 г. (24334), сентябре-октябре 2022 г. (19353);
- наибольший интерес к этому запросу был в январе 2021 г. (45986), мае 2021 г. (27985), декабре 2021 г. (82211), феврале-марте 2022 г. (51348).
Как отмечают аналитики компании «Вира-АртСтрой», динамика рынка для Москвы выглядит похоже:
- меньше всего москвичи интересовались запросом в поисковой системе Яндекс в декабре 2020 г. (15605), марте 2021 г. (18332), ноябре 2021 г. (18332), январе 2022 г. (14159), июле 2022 г (7461), сентябре-октябре 2022 г. (6354);
- наибольший интерес к этому запросу был в мае 2021 г. (27985), декабре 2021 г. (60730), марте 2022 г. (30729).
На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», «ремонт квартир в новостройке» с учетом региона (Москва) за два года (октябрь 2020 - сентябрь 2022) и их взаимосвязь.
Начиная ремонт квартиры, будьте готовы к усадочным явлениям. Возможны трещины, от мелких спастись еще можно, армируя слой штукатурки и последующий слой шпатлевки, использовать двухслойный гипсокартон и другие средства, но при сильной усадке ничего не поможет. Когда трещат стены, никакое армирование не спасет.
Другой из сюрпризов ожидает после окончания ремонта, когда вы справите новоселье. Если ремонт закончен у вас — это не значит, что он закончен у других. Первые несколько лет новый дом будут трясти не землетрясения, а рабочие с перфораторами. Причина в том, что все квартиры сразу не продаются и отделываются, значит, придется привыкать. Но даже ощущение, что живешь на стройке, не испортит вам впечатления от приобретенной квартиры и хорошего, качественного ремонта, который вы сделаете!
Ремонт квартиры в новостройке правильнее проводить, когда дом уже заселен хотя бы на 60% и получил достаточную нагрузку. Лучшим периодом для проведения работ является весна и лето. Так вы сможете еще раз убедиться в качественной изоляции коммуникаций, надежности швов и герметичности металлопластиковых оконных, балконных конструкций.
Небольшой хитростью во время ремонта квартиры в новостройке станет использование материалов наименее чувствительных к деформации стен и потолков. Так, например, лучше покрасить стены или поклеить обои на тканевой основе, а потолки выполнить, используя натяжные потолочные конструкции.
«Чистовая» отделка квартиры в новостройке потребует, как минимум, выполнение следующих работ: установка сантехники; электротехнические работы; выравнивание стен и пола, оштукатуривание стен и потолка; шпаклёвка стен; оштукатуривание откосов окон и проёмов дверей; установка дверей; финишная отделка.
Ремонт новой квартиры должен начинаться с разработки проекта. Это позволит максимально детально представить будущий интерьер. Результатом будет проектно-сметная документация, которая включает все, что необходимо для проведения ремонта: эскизный проект, полный перечень работ и материалов, их стоимость, сроки исполнения каждой операции.
Дизайн-проект может предполагать перепланировку (перенос и разборку перегородок, устройство дверных проемов, тамбуров и т.д.) и переоборудование — перенос нагревательных, газовых, сантехнических приборов, переоборудование санузлов, ванных комнат, вентиляционных каналов. Проект перепланировки и переоборудования должен быть согласован и утвержден.
Перепланировка (отход от стандартных типовых планировок) сделает вашу квартиру просторной и уютной. Профессионалы, имеющие многолетний опыт строительства и ремонта, возьмут все хлопоты по согласованию перепланировки на себя.
На подготовительном этапе выполняется прокладка всех коммуникаций и монтаж электрооборудования. При необходимости мастера проводят демонтаж старых перегородок и инженерных сетей. По завершению демонтажа вывозится строительный мусор.
На следующем этапе осуществляется монтаж новых дверных проемов, перегородок и радиаторов отопления. Неопрятные, постоянно протекающие чугунные радиаторы заменяются на более эффективные и эстетичные алюминиевые, а металлические трубы — на практически вечные и безопасные металлопластиковые. В ванных и туалетах монтируется напольное водяное или электрическое отопление.
После окончания монтажных работ мастера переходят к отделочным: подготавливают поверхности, красят стены, клеят обои, монтируют напольное покрытие.
На финальном этапе ремонта квартиры в новостройке под ключ устанавливаются светильники, бытовая техника, мебель и предметы интерьера.
Чтобы результат ремонта оправдал ожидания, выполнение отделочных работ лучше доверить профессионалам. Только многолетняя деятельность и сложившаяся репутация могут являться подтверждением надежности компании, а профессионализм определяется опытом дизайнеров, прорабов и строителей.
В обзоре использованы фотографии интерьеров, выполненных дизайнерами компании "Вира-АртСтрой"
|
«ВИРА»