|
 Благодаря современному рынку проектировочных, дизайнерских, ремонтно-строительных услуг больше нет необходимости подстраиваться под стандартную планировку. Сегодня возможно изменить квартиру под свои требования, вкусы и представления о комфорте, профессиональный дизайнер разработает проект, который сделает помещения уникальными, неповторимыми, отражающими стиль и мировоззрение владельца и при этом комфортными.
Замечено, отход от стандартных типовых планировок, художественная отделка комнат, просторная ванная комната с удобной сантехникой, современная кухонная техника, удачно вписывающаяся в общий интерьер квартиры, поднимает жизненный тонус хозяев, помогает расслабиться после тяжелого трудового дня, снимает стрессы.
Перепланировка включает любые манипуляции с внешними или внутренними границами помещения, если от этого меняется план жилья или внешний вид здания, установленные в техническом паспорте.
Cогласно данным поиска Яндекса, запрос «перепланировка» в августе 2022 года интересовал жителей Российской Федерации 151 993 раза. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область – 53199 (или 165 %) запросов, из них только на Москву - 40875 или 199 %. Второе место в этом рейтинге занимает Санкт-Петербург - 11225 или 135%. Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% - пониженный.
Вместе с «перепланировка» пользователи также искали:
перепланировка квартиры 63 264
перепланировка помещений 13 778
согласование перепланировки 12 933
перепланировка дома 11 162
проект перепланировки 10 250
перепланировка хрущевки 7 804
перепланировка нежилого 7 506
+как узаконить перепланировку 7 193
перепланировка москва 6 999
перепланировка комнатная 6 351 перепланировка нежилого помещения 6 339
незаконная перепланировка 6 274
без перепланировки 5 622
перепланировки жилых 5 033
проект перепланировки квартиры 4 875
какая перепланировка 4 312
переустройство +и перепланировка 4 027
перепланировка жилого помещения 3 871
согласуем перепланировку 3 851
Запросы, похожие на «перепланировка»:
перегородка для зонирования 48 119
демонтаж это 5 116
перегородка для зонирования комнаты 21 754
ремонт квартиры студии 6 017
переделка 428 047
планировка 735 069
планировка комнаты 32 621
проект планировки территории 16 080
перегородки для зонирования пространства в комнате 4 185
зонирование 118 925
сделка на переделку 3 484
планировка ванной комнаты 4 458
переделка комнаты 2 150
переустройство 14 387
Если проследить динамику по запросу «перепланировка» в поисковой системе за последние два года (август 2020 - июль 2022), то из графика видно, что динамика запросов:
- меньше всего россияне интересовались запросом в поисковой системе Яндекс в сентябре 2020 г. (177366), декабре 2020 г. (175978), мае 2022 г. (155238), июле 2022 г. (153672);
- наибольший интерес к этому запросу был в январе 2021 г. (316554), ноябре 2021 г. (270951).
- меньше всего россияне интересовались запросом «лаки краски» в поисковой системе Яндекс в январе 2021 г. (30095), январе 2022 г. (33339);
- наибольший интерес к этому запросу был в апреле 2021 г. (48282), апреле-июне 2022 г. (56452);
Как отмечают аналитики компании «Вира-АртСтрой», динамика рынка для Москвы выглядит несколько иначе:
- меньше всего москвичи интересовались запросом «перепланировка» в поисковой системе Яндекс в декабре 2020 г. (43483), мае 2021 г (52815), мае 2022 г. (46829), июле 2022 г. (41697);
- наибольший интерес к этому запросу был в ноябре 2021 г. (105353), феврале 2022 г. (83408).
На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», «перепланировка» с учетом региона (Москва) за два года (август 2020 - июль 2022) и их взаимосвязь.
Стоит отметить, что в России самые популярные проекты – это перепланировка хрущевок. Современные отечественные дизайнеры творят чудеса, делая из маленьких квартирок настоящие студии, просторные и комфортные, филигранно «играясь» с материалами и цветами.
Определения и нормы преобразований при перепланировке перечислены в Жилищном кодексе РФ, статьях 25, 26, 27 и комментариях к ним. В первой указаны действия, для которых необходимо иметь разрешение. Во второй — основания для них. В третьей — причины, по которым заявитель может получить отказ.
Различают следующие виды перепланировочных работ:
Перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу): если не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации, в том числе газовое оборудование, не изменяется послойная конструкция полов (например, если в пределах существующих помещений переносятся ванна, унитаз, электроплита, а также если демонтируют встроенную мебель). Перепланировки по типовому проекту, выполненному авторами проекта дома - каталог подготовлен специализированными институтами на основе обобщения наиболее часто встречающихся изменений квартир, расположенных в домах типовых серий. Перепланировки по проекту - наиболее трудоëмкий тип, требующий длительного согласования; может потребовать получения технического заключения.
В самом начале вам необходимо решить для себя, какие работы вы хотите проводить и понять, возможно ли это.
Монолит – современная технология строительства жилых домов, встретитесь вы с ней только в новостройках. Суть технологии состоит в возведении железобетонного несущего каркаса, который заполняется стенами из пеноблоков или кирпича. Единственное, что нельзя сносить – это элементы монолитного каркаса. Перепланировку можно делать с регулярностью перестановки мебели. Это идеальный вариант для полета дизайнерской мысли.
Планировки в панельных домах стандартные. И этот минус можно легко превратить в плюс. Вы можете без особого труда найти готовый дизайн интерьера вашей квартиры и тем самым сэкономить значительную часть денег. При этом стандартные планировки не дадут вам осуществить любую прихоть. В квартире могут находиться несущие стены, убрать которые вы не сможете ни за какие деньги. В такой ситуации придется отталкиваться от заданных проектом несущих стен.
В домах старого фонда несущим является каркас квартиры, внутренние стены лишены нагрузки, поэтому перед вами открывается масса вариантов по перепланировке. Несмотря на то, что в таких квартирах отсутствуют несущие стены и возможна любая перепланировка, газовую плиту на кухне вам перенести не удастся.
Есть вещи, которые нельзя делать ни при каких обстоятельствах – просто в целях безопасности:
- переделывать конструктивные элементы дома (сносить или сдвигать несущие стены);
- объединять балконы и лоджии с комнатой путем разборки наружных стен;
- выводить отопление за пределы внешних стен (утеплять балкон или лоджию);
- сносить или совмещать вентиляционные блоки (например, кухонную вытяжку с вентиляционным коробом санузла).
Некоторые другие изменения в стационарные конструкции можно вносить только при условии, что под них будет разработан специальный проект (и не факт, что его утвердят):
- увеличение высоты дверного проема в несущей стене;
- перенос вентиляционного короба;
- французские окна;
- перенос санузла.
Что можно согласовать
- Закладка, перенос и демонтаж перегородок.
- Расширение, уменьшение проемов и создание не предусмотренных ранее окон и дверей.
- Подвижка санузла или кухни с уменьшением коридоров и подсобных помещений (и наоборот).
- Устройство вторых кладовок, ванных комнат и туалетов.
- Изменение конструкции пола (новая стяжка, встраивание системы теплых полов).
- Монтаж тамбура и манипуляции с его пространством.
Преобразования, нарушающие стабильность несущих стен, противопожарную безопасность, а также ухудшающие условия жизни соседей, невозможно согласовать. К ним относятся:
- Увеличение санузла за счет комнат и его размещение над жилым пространством соседей с этажа ниже.
- Снос или уменьшение вентиляционного короба.
- Обустройство кухни или комнаты под санузлом соседей.
- Утепление полов за счет общей системы отопления.
- Перекрытие источника естественного света.
- Переустройство чердака или надстройка мансарды.
- Закрытие доступа к стоякам и счетчикам.
- Пристраивание лоджии и террасы к этажам выше первого, перенос на них отопительные приборы.
- Снятие двери на кухню, где установлена газовая плита.
- Демонтаж межквартирных стен.
- Перенос стояков водоснабжения.
Все, что не нарушает устойчивость несущих стен и архитектурный вид здания, считается косметическим ремонтом или отделкой. Замену напольного, потолочного покрытий, обоев, плитки, старой сантехники, новых окон и рам можно осуществлять без получения дополнительной документации.
Следующие изменения также не нужно согласовывать, но по правилам необходимо зарегистрировать в БТИ.
- Остекление балкона, установка кондиционеров.
- Устройство и демонтаж встроенных кладовок и гардеробных.
- Совмещение или разъединение ванны с туалетом.
- Перестановка электрических плит.
Эксперты затрудняются сказать, в каких домах - старом фонде или новостройках - перепланировки делают чаще. В последние годы самопроизвольные перепланировки стали чаще встречаться в новостройках, что вызвано ростом популярности квартир со свободной планировкой. Казалось бы, в таких помещениях нет перегородок, поэтому собственник может обустроить все по своему вкусу. Но на самом деле только в монолитных домах можно проводить серьезные перепланировки, поскольку в них отсутствуют несущие стены, а вместо них есть несущие колонны.
Процедура согласования перепланировок одинакова практически для всех типов домов. Проект перепланировки заказывают в специализированной организации и согласовывают во всех необходимых инстанциях.
Аналитики отмечают и рост нелегального рынка услуг по согласованию перепланировок нежилых помещений. По разным оценкам, его годовой объем составляет 400 млн рублей, и еще примерно во столько же оценивается объем рынка перепланировок квартир по заказу частных лиц.
И главная проблема здесь, в том, что сначала делается перепланировка, потом согласование. После незаконной перепланировки, вернуть ситуацию на круги своя очень сложно; узаконивание перепланировки – отдельная тема. Как отмечают многие эксперты, часто проект квартиры начинает соответствовать ее реальному состоянию намного позже, чем в ней произошел ремонт. Из тех квартир, что выставляются на вторичном рынке жилья на продажу, в каждой четвертой из них есть перепланировка, которая либо согласована, либо нет. Ежегодно в Москве производится примерно 300 тыс. перепланировок, но лишь 14 тыс. из них согласовываются по всем правилам.
Узаконенная перепланировка поможет избежать проблем при продаже квартиры, передаче недвижимости в залог банку, повысит ее рыночную стоимость при увеличении метража. Ну а незаконная перепланировка может привести, в самом крайнем случае, к обрушению части жилого дома и гибели людей.
Перепланировка может сделать квартиру более просторной, удобной, современной, но важно помнить, что только квалифицированные архитекторы и строители знают, какие стены и перегородки можно сносить, а какие нет. Ошибки, снос несущих стен, в худшем случае могут привести к провисанию перекрытий и даже обрушению дома, поэтому разрабатывать дизайн-проект интерьера квартиры и ее перепланировку должен только профессионал.
На что рекомендуют обратить внимание дизайнеры при выборе планировки квартиры:
- Минимум коридоров. Если это не так, какую функциональную нагрузку они несут?
- Правильные прямоугольные или квадратные формы, нет вытянутых комнат
- Ширина всех проходов – не менее 60 см
- Куда открываются дверцы шкафов и двери комнат – достаточно ли места?
- Зонирование: приватные зоны отделены от общественных
- Предусмотрено достаточно мест для хранения
- Проведен анализ сторон света, куда выходят окна
- Свет из окон использован наиболее эффективно.
|
«ВИРА»