|
 По статистике ежегодно в Москве возводится примерно 2,5 миллионов квадратных метров новостроек без отделки и около 1,5 миллионов квадратных метров социального жилья с простейшей отделкой.
Получив ключи от новой квартиры, мало кто знает, каким по стилю, цвету, настроению должен быть интерьер. Не знаете, чего хотите? Это нормально. На этом этапе проще сказать, каким интерьер не должен быть.
Ремонт новой квартиры должен начинаться с разработки проекта. Это позволит максимально детально представить будущий интерьер. Результатом будет проектно-сметная документация, которая включает все, что необходимо для проведения ремонта: эскизный проект, полный перечень работ и материалов, их стоимость, сроки исполнения каждой операции.
Важный шаг в ремонте новостройки - качественные замеры стен, проемов, высот в квартире.
Перепланировка - огромная часть дизайн-проекта. Одна из задач перепланировки - зонирование квартиры.
Cогласно данным поиска Яндекса, запрос «ремонт квартир в новостройке» в июне 2022 года интересовал жителей Российской Федерации 27 549 раз. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область – 11981 (или 194%) запросов, из них только на Москву - 9 986 или 242%. Второе место в этом рейтинге занимает Санкт-Петербург - 1 394 или 86%. Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% - пониженный.
Вместе с «ремонт квартир в новостройке» пользователи также искали:
ремонт квартир +в новостройке 24 883
ремонт квартир ключ новостройка 4 743
ремонт квартир под новостройках 4 503
ремонт квартир +в новостройке под ключ 3 858
купить квартиру +в новостройке +с ремонтом 3 454
ремонт квартир +в новостройке цены 2 583
ремонт комнатной квартиры новостройке 2 579
сколько ремонт квартиры новостройке 2 290
ремонт квартир +в новостройке москва 1 816
стоимость ремонта квартиры +в новостройке 1 777
ремонт однокомнатной квартиры +в новостройке 1 538
сколько стоит ремонт квартиры +в новостройке 1 514
отделка квартир новостройки ремонт 1 507
квартиры +в новостройках +с ремонтом
Запросы, похожие на «ремонт квартир в новостройке»:
предчистовая отделка квартиры 4 224
черновая отделка квартиры 9 033
отделка квартир 219 522
как правильно класть ламинат в квартире 1 491
чистовая отделка квартиры 9 321
отделка стен в квартире 7 044
отделка квартир под ключ 10 597
квартира в ипотеку от застройщика 6 878
ремонт жк 26 946
электрика в новостройке 2 678
ремонтные работы в квартире 13 539
квартиры с отделкой от застройщика 61 803
новостройки с отделкой 73 829
Если проследить динамику по запросу «ремонт квартир в новостройке» в поисковой системе за последние два года (май 2020 - апрель 2022), то из графика видно, что:
- меньше всего россияне интересовались запросом «ремонт квартир в новостройке» в поисковой системе Яндекс в июле 2020 г. (34243), октябре 2020 г. (34301), июне- июле 2021 г. (38062), апреле 2022 г. (34769);
- наибольший интерес к этому запросу был в мае 2021 г. (47671), декабре 2021 г. (82211) и феврале-марте 2022 г. (51348).
Как отмечают аналитики компании «Вира-АртСтрой», динамика рынка для Москвы выглядит похоже:
- меньше всего москвичи интересовались запросом в мае 2020 г. (9624), октябре-ноябре 2021 г. (13904), январе 2022 г. (11042), апреле 2022 г. (13335);
- наибольший интерес к этому запросу был в мае 2021 г. (24859), декабре 2021 г. (53338), марте 2022 г. (25762).
На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», «ремонт квартир в новостройке» с учетом региона (Москва) за два года (май 2020 - апрель 2022) и их взаимосвязь.
Далее, на основе примеров интерьеров и расстановки мебели создается дизайн в виде 3D визуализации и оформляется в виде чертежей, по которым и будут проходить ремонтные работы. Ремонт в новостройке стоит начинать только после полной готовности всех чертежей. Иначе, переделки неизбежны.
На завершающем этапе разработки дизайн-проекта нужно найти ремонтную бригаду. У хороших бригад обычно есть портфолио с фотографиями работ. Оптимально, если разработкой дизайн-проекта и дальнейшим ремонтом будет заниматься одна и та же компания профессионалов.
Некоторые новоселы в целях экономии предпочитают делать ремонт самостоятельно или с помощью друзей и знакомых, но таких не больше 5%. Как правило, при покупке квартиры люди закладывают определенные средства на ремонт и смену обстановки.
Смета нужна на случай, если в ходе ремонта будут изменения в дизайн-проекте. Например, вы решите вместо паркета уложить ламинат. Работы по укладке ламината стоят дешевле, и смету необходимо будет пересчитать в меньшую сторону. Когда сметы нет, пересчетов никто не делает. То есть, без сметы за укладку ламината, придется заплатить, как за укладку паркета.
В процессе работы заказчик имеет полное право контролировать ход работ. Однако стоять над душой у рабочих и следить за каждым их движением не стоит. Если уж сделали выбор в пользу какой-то бригады, то доверьтесь ей. Нужно выработать определенный график проверок, например, приезжать на объект раз в два дня и по ходу дела вносить какие-то коррективы.
«Чистовая» отделка квартиры в новостройке потребует, как минимум, выполнение следующих работ: установка сантехники; электротехнические работы; выравнивание стен и пола, оштукатуривание стен и потолка; шпаклёвка стен; оштукатуривание откосов окон и проёмов дверей; установка дверей; финишная отделка.
Расходы на ремонт зависят еще и от того, в каком состоянии сдана новостройка. Так, если застройщик установил хорошие стеклопакеты, входную дверь, неплохие батареи – ничего из этого не придется менять.
Если рассчитывать в целом стоимость отделки квартиры в новостройке, то цены на весь комплекс услуг могут быть оптимизированы за счет отсутствия работ по демонтажу перегородок, удалению старой отделки, а также общего состояния оснований под отделку. Например, в старых домах приходится иметь дело с перекрытиями смешанного типа, стенами, имеющими большие неровности, сложность устранения которых заключается в применении старых технологий домостроения. Все это удорожает смету по сравнению с новой квартирой.
В целом можно отметить, что многие покупатели квартир в новостройках рассматривают вложения в ремонт как долгосрочные инвестиции и не экономят на этом.
В обзоре использованы фотографии интерьеров, выполненных дизайнерами компании "Вира-АртСтрой"
|
«ВИРА»