К сожалению, стандартная планировка не всегда отвечает нашим желаниям и предпочтениям. Что можно, а что нельзя переделывать в новом доме, как это сделать и избежать подводных камней.
Перепланировкой жилого помещения считается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как правило, перепланировку делают для увеличения жилой площади в квартире, объединяя или разъединяя несколько помещений.
Cогласно данным поиска Яндекса, запрос «перепланировка» в декабре 2021 года интересовал жителей Российской Федерации 275 163 раза. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область - 131 058 (или 225%) запросов, из них только на Москву - 109 657 или 288%. Второе место в этом рейтинге занимает Санкт-Петербург - 18 256 или 125%. Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% - пониженный.
Вместе с «перепланировка» пользователи также искали:
перепланировка квартиры 115 243
согласование перепланировки 42 148
перепланировка помещений 40 572
перепланировка москва 35 894
узаконить перепланировку 27 270
проект перепланировки 18 432
согласование перепланировки квартиры 17 523
перепланировка квартиры москва 16 735
узаконить перепланировку квартиры 16 568
перепланировка дома 15 595
согласование перепланировки москва 13 719
перепланировка хрущевки 12 497
перепланировка нежилого 11 710
Запросы, похожие на «перепланировка»:
перестройка 224 044
планировка квартиры 228 941
перегородка для зонирования 65 900
планировка 918 891
демонтаж это 4 671
проект планировки территории 18 590
перестройка это 10 298
зонирование 170 570
как обустроена квартира студия 3 017
планировка комнаты 39 114
перегородка для зонирования комнаты 31 675
организатор пространства 5 068
перегородки для зонирования пространства в комнате 6 668
жилищные споры 8 672
раздвижные перегородки для зонирования пространства в комнате 1 209
планировка ванной комнаты 5 754
переделка комнаты 2 940
Если проследить динамику по запросу «перепланировка» в поисковой системе за последние два года (ноябрь 2019 - октябрь 2021), то из графика видно, что:
- меньше всего россияне интересовались запросом в поисковой системе Яндекс в апреле 2020 г. (139819), декабре 2020 г. (175978);
- наибольший интерес к этому запросу был в январе-феврале 2020 г. (214462), январе 2021 г. (316554), сентябре 2021 г. (223941).
Как отмечают аналитики компании «Вира-АртСтрой», динамика рынка для Москвы выглядит похоже:
- меньше всего москвичи интересовались запросом в апреле и июне 2020 г. (25831), мае 2021 г. (53762), августе 2021 г. (59927);
- наибольший интерес к этому запросу был в январе-феврале 2020 г. (51078), марте-апреле 2021 г. (66117), сентябре 2021 г. (75240).
На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», «перепланировка» с учетом региона (Москва) за два года (ноябрь 2019 - октябрь 2021) и их взаимосвязь.
На перепланировку требуется специальное разрешение. Это условие обязательно для всех видов недвижимости и собственности. Неверно продуманная и реализованная перепланировка может помешать не только соседям, но и целому дому. Незаконная перепланировка может быть опасна для жильцов. Снос несущих перегородок становится причиной обрушения, пожаров и других происшествий.
Что делать нельзя:
Делать изменения, которые превращают жилые помещения в нежилые. Например, наглухо замуровав окно в комнате, вы автоматически делаете ее нежилой.
Сносить совсем или разрушать несущие стены здания. Потому что это может привести к частичному или полному разрушению здания.
Закрывать доступ к техническим шкафам с вентилями, кранами и различными трубами: газовым, водопроводным. Даже если вы просто заклеили технический шкаф обоями — уже нарушение.
Разрушать или изменять систему вентиляции. Особенно это хочется сделать при желании перепланировать кухню. Но нет.
Перестраивать и переоборудовать свою квартиру с ущербом для соседей. Например, ставить дополнительные радиаторы отопления или увеличивать имеющиеся. При этом температура воды у соседей может значительно понизиться. То же относится и к устройству теплых полов, которые подключены к системе водоснабжения дома.
Перепланировка, подлежащая согласованию, включает работы по:
перемещению/монтажу (сан)технического оборудования, повышающему расход электроэнергии и воды;
(пере)установке газового оборудования, нуждающегося в дополнительных отводах;
сооружению капитальных стен, перегородок, нагружающих перекрытия;
сооружению перегородок в зданиях с перекрытиями из дерева;
укреплению, изменению структуры пола в новостройках;
замене газовой плиты на электрическую;
созданию проемов в несущих стенах;
изменения фасада здания;
переносу санузла.
Делайте то, что можно. Можно:
Совмещать кухню с жилой комнатой. Это одна из самых распространенных форм перепланировки и бум в дизайне интерьеров. Если «мокрая точка» — кран, раковина и слив находятся в зоне кухни, можно совмещать без проблем. Важный пункт — кухня с газовой плитой обязательно отделяется от комнаты дверью.
Совмещать, разделять и расширять санузлы за счет нежилых помещений — кладовок, коридоров, подсобок. А вот за счет кухни и жилой комнаты — нельзя.
Делать проемы в несущих стенах (хотя целиком демонтировать и нельзя). Конечно после согласования с БТИ (бюро технической инвентаризации).
Сделать из балкона или лоджии зимний сад. Не во всех случаях можно законно расширить комнату, но шансы на легальное и разрешенное увеличение площади есть.
При наличии разрешения перепланировать системы водопровода, канализации и газоснабжения: изменять количество и длину труб, ставить дополнительные умывальники, ванные, душевые кабины, перемещать газовую плиту в другое место на кухне и так далее.
Объединять две квартиры в одну. Например, квартиры, расположенные одна над другой или соседние на одном этаже.
Не узаконивать можно следующие изменения:
замена коммуникаций и оборудования на аналоги, устанавливаемые на том же месте;
объединение помещений с нарушением целостности или сносом некапитальных стен;
монтаж/демонтаж встроенной мебели;
остекление балконов, лоджий;
косметический ремонт.
Невозможно согласовать: работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне.
Необходимые документы
Вся перепланировка должна быть согласована и узаконена. Даже на разрешенную перепланировку, например, на совмещение или расширение санузла, должны быть официальные документы. Все изменения вносятся в план квартиры и должны быть одобрены экспертами соответствующих эксплуатационных служб.
Начертите два плана своей квартиры – вид сейчас, и после возможной переделки. Такой план перепланировки и будет считаться проектом.
Соберите документы. Для получения разрешения на перепланировку потребуется:
Свидетельство о праве собственности.
Если вы не единственный собственник жилья — письменные разрешения на перепланировку от остальных собственников
Технический паспорт квартиры с планом и экспликацией помещений до перепланировки
План квартиры с перепланировкой — проект перепланировки
Заявление. Образец дадут в жилищной инспекции
Сдайте документы в жилищную инспекцию, где с ними поработают специалисты. В течение месяца они обязаны дать ответ, положительный или отрицательный.
Соберите бригаду и приступайте к перестройке, если ответ положительный.
Пригласите специалистов для составления акта приемки – помещения в эксплуатацию, нового плана и технического паспорта квартиры – сразу после завершения перепланировки.
Переложите проблемы на специалистов
Конечно, вы можете сами заниматься перепланировкой квартиры. Но правильней и проще переложить все эти заботы на плечи профессионалов. Пусть каждый делает то, что умеет – дизайнер планирует, строители делают. Вы – отдыхаете после работы. Деньги окупятся временем и нервами, которые вы НЕ потратите.
В обзоре использованы фотографии интерьеров, выполненных архитекторами и дизайнерами компании "Вира-АртСтрой"
|
«ВИРА»