|
 При выборе квартиры в новостройке чаще всего отдается предпочтение жилью без отделки. Это связано с тем, что цена такой недвижимости намного ниже, чем квартир с простым ремонтом. К тому же, это возможность выполнить все ремонтные и отделочные работы с учетом собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей.
Как правило, сдаваемая будущим хозяевам квартира в новостройке представляет собой помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки. Это помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки. В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.
В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.
Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.
Cогласно данным поиска Яндекса, запрос «ремонт в новостройке» в августе 2021 года интересовал жителей Российской Федерации 78 935 раз. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область - 37 700 (или 216%) запросов, из них только на Москву - 32 336 или 258%. Второе место в этом рейтинге занимает Санкт-Петербург - 3 598 или 78%. Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% - пониженный.
 Вместе с «ремонт в новостройке» пользователи также искали:
ремонт +в новостройке 67 958
ремонт квартир +в новостройке 35 888
ключ новостройка ремонт 13 567
новостройка под ремонт 13 540
ремонт +в новостройке под ключ 10 678
ремонт новостройки сколько 10 487
стоит ремонт +в новостройке 8 496
ремонт +с нуля +в новостройке 8 448
сколько стоит ремонт +в новостройке 8 286
ремонт квартир ключ новостройка 7 400
ремонт квартир под новостройках 7 361
ремонт +в новостройке цена 7 110
начало ремонта +в новостройке 7 099
купить новостройку +с ремонтом 6 832
ремонт квартир +в новостройке под ключ 6 457
начало ремонта +в новостройке +с +чего начать 6 406
Запросы, похожие на «ремонт в новостройке»:
квартира ремонт 998 657
квартира новостройка 651 374
квартира ремонт цена 65 058
ремонт квартира стоимость 29 651
квартира под ремонт 87 132
дом ремонт 708 107
новостройка отделка 92 268
квартира под ключ 109 068
квартира ключ ремонт 84 886
новостройка под ключ 21 582
отделка квартира 206 781
комната ремонт 161 071
ремонт под ключ 188 263
Если проследить динамику по запросу «ремонт в новостройке» в поисковой системе за последние два года (август 2019 - июль 2021), то из графика видно, что:
- меньше всего россияне интересовались запросом в поисковой системе Яндекс в сентябре 2019 г. (54308), апреле 2020 г. (56342), декабре 2020 г. (71291);
- наибольший интерес к этому запросу был в январе 2020 г. (96125), июле-августе 2020 г. (86017), ноябре 2020 г. (85530), январе 2021 г. (93420), мае 2021 г. (88433).
Как отмечают аналитики компании «Вира-АртСтрой», динамика рынка для Москвы выглядит похоже:
- меньше всего москвичи интересовались запросом в августе 2019 г. (11350), декабре 2019 г. (13119 ), апреле 2020 г. (12406), декабре 2020 г. (26153);
- наибольший интерес к этому запросу был в июле 2020 г. (37041), мае 2021 г. (41560).
На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», «ремонт в новостройке» с учетом региона (Москва) за два года (август 2019 - июль 2021) и их взаимосвязь.
Первоначально в новой квартире следует выполнить самую шумную и грязную работу Основными этапами ремонта в новостройке с нуля на начальной стадии эксплуатации являются такие работы:
- демонтажные и монтажные работы с ограждающими элементами помещения;
- электромонтажные работы;
- монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
- стяжка пола;
- выравнивание поверхности стен;
- монтаж натяжных или навесных потолков;
- устройство системы теплого пола.
Начать ремонт квартиры в новостройке нужно с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены.
На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.
Этап чернового ремонта (предчистовой отделки) квартиры в новостройке включает работы:
- демонтаж окон и входной двери с возможным расширением или уменьшением проемов;
- установка новой двери и окон;
- снесение старых и возведение новых перегородок, согласно проекту;
- штробление отверстий и борозд в стенах для прокладки коммуникаций;
- выполнение электрической разводки согласно плану с установкой щитка, распределительных коробок, подрозетников, в которые заводятся концы кабелей;
- прокладка слаботочной разводки (телефония, интернет, телевизор, охранные системы);
- звукоизоляция потолка и стен;
- прокладка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, подключение к канализационному стояку;
- выравнивание потолка и стен;
- монтаж подвесного потолка;
- шпаклевка и грунтование потолка и стен;
- остекление и отделка балкона или лоджии;
- подготовка пола: утепление, звукоизоляция и заливка стяжки с армирующим слоем;
- отделка санузла и ванной комнаты.
После выполнения черновых работ приступают к финишному этапу ремонта в новостройке. Он заключается в таком перечне работ:
- облицовка стен отделочными материалами;
- укладка напольного покрытия;
- установка межкомнатных дверей;
- закрепление наличников и плинтусов;
- монтаж розеток и выключателей;
- подключение бытовой техники;
- установка мебели и элементов декора.
Выполнение ремонта в новостройке без отделки требует определенных знаний и умений. Желание сэкономить может привести к дополнительным затратам. Чтобы получить хороший результат в довольно короткий срок лучше доверить это дело профессионалам и заказать выполнение ремонта новостройки под ключ с материалами, цена которого будет зависеть от личных предпочтений и финансовой возможности заказчика.
В обзоре использованы фотографии интерьеров, выполненных дизайнерами компании "Вира-АртСтрой"
|
«ВИРА»