|
Перепланировкой жилого помещения считается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как правило, перепланировку делают для увеличения жилой площади в квартире, объединяя или разъединяя несколько помещений.
На перепланировку требуется специальное разрешение. Это условие обязательно для всех видов недвижимости и собственности.
Cогласно данным поиска Яндекса, запрос «перепланировка» в мае 2021 года интересовал жителей Российской Федерации 221 037 раз. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область - 75 960 (или 157%) запросов, из них только на Москву - 60 320 или 180%. Второе место в этом рейтинге занимает Санкт-Петербург - 17 302 или 133%. Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% - пониженный.
Вместе с «перепланировка» пользователи также искали:
перепланировка квартиры 96 042
перепланировка помещения 20 432
узаконить перепланировку квартиры 17 171
согласование перепланировки 16 654
перепланировка дома 15 212
проект перепланировки 12 985
+как узаконить перепланировку 11 827
перепланировка хрущевки 10 170
перепланировка нежилого 10 056
перепланировка жилого 9 390
перепланировка комнатная 9 207
перепланировка нежилого помещения 8 680
без перепланировки 8 263
незаконная перепланировка 8 121
перепланировка жилого помещения 7 747
Запросы, похожие на «перепланировка»:
комнатный хрущевка 30 635
квартира хрущевка 44 049
хрущевка комната 31 026
квартира планировка 210 225
квартира согласование 8 585
квартира дизайн 295 588
проектный организация 65 962
проект квартира 86 168
панельный дом 155 356
хрущевка ремонт 41 870
квартира оформление 81 294
квартира сделать 152 285
интерьер дизайн 283 845
Если проследить динамику по запросу «перепланировка» в поисковой системе за последние два года (май 2019 - апрель 2021), то из графика видно, что:
- меньше всего россияне интересовались запросом в поисковой системе Яндекс в апреле 2020 г. (139819);
- наибольший интерес к этому запросу был в январе 2021 г. (316554).
Как отмечают аналитики компании «Вира-АртСтрой», динамика рынка для Москвы выглядит похоже:
- меньше всего москвичи интересовались запросом в апреле 2020 г. (25831);
- наибольший интерес к этому запросу был в феврале 2020 г (51078), ноябре 2020 г. (48468), январе 2021 г. (71407), апреле 2021 г. (66117).
На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», «перепланировка» с учетом региона (Москва) за два года (май 2019 - апрель 2021) и их взаимосвязь.
Перепланировка, подлежащая согласованию, включает работы по:
- перемещению/монтажу (сан)технического оборудования, повышающему расход электроэнергии и воды;
- (пере)установке газового оборудования, нуждающегося в дополнительных отводах;
- сооружению капитальных стен, перегородок, нагружающих перекрытия;
- сооружению перегородок в зданиях с перекрытиями из дерева;
- укреплению, изменению структуры пола в новостройках;
- замене газовой плиты на электрическую;
- созданию проемов в несущих стенах;
- изменения фасада здания;
- переносу санузла.
Не узаконивать можно следующие изменения:
- замена коммуникаций и оборудования на аналоги, устанавливаемые на том же месте;
- объединение помещений с нарушением целостности или сносом некапитальных стен;
- монтаж/демонтаж встроенной мебели;
- остекление балконов, лоджий;
- косметический ремонт.
Стоимость и сроки согласования во многом зависят от сложности перепланировки, конструкции самого дома (его типа и серии), общей площади и даже округа, в котором происходит согласование. И не всякое согласование возможно в принципе. Невозможно согласовать: работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне.
Незаконная перепланировка может быть опасна для жильцов. Снос несущих перегородок становится причиной обрушения, пожаров и других происшествий. Погрешности в технической документации существенно снижают рыночную стоимость квартиры, затрудняют ее куплю-продажу.
Перепланировке должны предшествовать создание и согласование проекта, осуществление технических работ, составление акта приема, заключение комиссии.
Перепланировка осуществляется в обязательном разрешительном порядке, предполагающем обращение в жилищную инспекцию и местные органы власти.
|
«ВИРА»