|
На сегодняшний день большинство новостроек сдаются в так называемой «черновой» отделке. При таком варианте в квартире производится штукатурка стен и потолка, делается цементно-песчаная стяжка полов. Черновая отделка не предусматривает монтаж сантехнических и электрических приборов — так же, как и установку межкомнатных дверей. Покупая квартиру в современном новом доме, вы практически приобретаете пространство, ограниченное заводскими плитами. Соответственно, ремонт квартиры будет включать полный цикл планировочных и строительно-ремонтных работ.
Cогласно данным поиска Яндекса, запрос «ремонт в новостройке» в феврале 2021 года интересовал жителей Российской Федерации 95 058 раз. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область - 41 975 (или 204%) запросов, из них только на Москву - 34 642 или 203%. Второе место в этом рейтинге занимает Санкт-Петербург - 6 931 или 125%. Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% - пониженный.
Вместе с «ремонт в новостройке» пользователи также искали:
ремонт +в новостройке 81 146
ремонт квартир +в новостройке 43 010
ключ новостройка ремонт 17 569
новостройка под ремонт 17 492
ремонт +в новостройке под ключ 13 578
ремонт новостройки сколько 10 869
ремонт +в новостройке цена 9 921
ремонт квартир ключ новостройка 9 611
ремонт квартир под новостройках 9 583
стоит ремонт +в новостройке 8 351
ремонт +с нуля +в новостройке 8 195
сколько стоит ремонт +в новостройке 8 166
ремонт квартир +в новостройке под ключ 8 166
купить новостройку +с ремонтом 7 278
начало ремонта +в новостройке 6 688
Запросы, похожие на «ремонт в новостройке»:
квартира ремонт 1 052 197
квартира новостройка 726 374
квартира ремонт цена 72 986
ремонт квартира стоимость 31 528
квартира под ремонт 99 902
дом ремонт 685 655
новостройка отделка 97 532
квартира под ключ 121 881
квартира ключ ремонт 96 884
новостройка под ключ 25 460
отделка квартира 221 965
комната ремонт 171 107
ремонт под ключ 194 865
Если проследить динамику по запросу «ремонт в новостройке» в поисковой системе за последние два года (февраль 2019 - январь 2021), то из графика видно, что:
- меньше всего россияне интересовались запросом в поисковой системе Яндекс в сентябре 2019 г. (54308), апреле 2020 г. (56342),
- наибольший интерес к этому запросу был в марте-апреле 2019 г. (114982), январе 2020 г. (96125), январе 2021 г. (93420) .
Как отмечают аналитики компании «Вира-АртСтрой», динамика рынка для Москвы выглядит несколько иначе:
- меньше всего москвичи интересовались запросом в июне-июле 2019 г (10704), апреле 2020 г. (12406);
- наибольший интерес к этому запросу был в июле 2020 г. (37041), ноябре 2020 г. (36143), январе 2021 (33799).
На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», «ремонт в новостройке» с учетом региона (Москва) за два года (февраль 2019 - январь 2021) и их взаимосвязь.
Специалисты рекомендуют перед въездом в новостройку сделать черновой ремонт. А капитальную отделку — отложить на пару лет, когда закончится усадка дома. Особенно это касается панельных и кирпичных домов.
Если дом монолитный, усадка будет минимальной — можно сразу делать в новостройке чистовой ремонт. Но в этом случае следует использовать все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д.
В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья.
Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее.
Подготовительные работы. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски). Установите временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.
Основные этапы этапы ремонта квартиры в новостройке:
- Возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен.
- Прокладка электрических, антенных и интернет-кабелей.
- Выравнивание стен и потолков; стяжка пола; закладка тепло- и звукоизоляции.
- Замена радиаторов отопления; монтажинсталляции и скрытой арматуры в ванной.
- Укладка плитки на оштукатуренную поверхность (сначала стены, потом пол).
- Установка постоянной сантехники (сразу — в пленку).
- Финишное выравнивание пола; шпаклевание и ошкуривание стен; окраска потолка; монтаж откосов и подоконников.
- Наклеивание обоев; окраска стен; укладка напольного покрытия.
- Установка дверей и сборка кухни (заказываем заранее).
- Монтаж кондиционеров; установка света, чистовой электрики, плинтусов.
- Генеральная уборка; расстановка мебели.
Грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.
Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества.
Распространенная проблема новостроек — тонкие стены и отличная слышимость. Важно правильно выбрать акустические материалы. Для звукоизоляции стены и потолок защищают слоеным «пирогом» из звукоотражающих слоев (гипсокартон, ДСП и пр.) и звукопоглощающих (минеральная вата, стекловолокно). Для звукопоглощения используют для черновой отделки перфорированные отделочные панели и мягкие акустические покрытия.
Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель.
Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что позволит обойтись без шпаклевания.
Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу.
Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом.
Самый быстрый вариант ремонта годится для квартиры в новостройке с дизайном в индустриальном стиле — загрунтованные бетонные стены и потолки под бесцветным лаком, наружная электропроводка — например, в модных медных каналах.
Чтобы результат ремонта оправдал ожидания, выполнение отделочных работ лучше доверить профессионалам.
В обзоре использованы фотографии интерьеров, выполненных дизайнерами компании "Вира-АртСтрой"
|
«ВИРА»