|
Перепланировки – одно из самых популярных средств улучшения жилищных условий в нашей стране. И это объяснимо: средств на приобретение новой квартиры хватает далеко не у всех, а вот на «корректирующую» реконструкцию уже имеющейся требуется не так уж и много. На первый взгляд…
Перепланировка включает любые манипуляции с внешними или внутренними границами помещения, если от этого меняется план жилья или внешний вид здания, установленные в техническом паспорте.
Различают следующие виды перепланировочных работ:
- Перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу): если не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации, в том числе газовое оборудование, не изменяется послойная конструкция полов (например, если в пределах существующих помещений переносятся ванна, унитаз, электроплита, а также если демонтируют встроенную мебель).
- Перепланировки по типовому проекту, выполненному авторами проекта дома - каталог подготовлен специализированными институтами на основе обобщения наиболее часто встречающихся изменений квартир, расположенных в домах типовых серий.
- Перепланировки по проекту - наиболее трудоëмкий тип, требующий длительного согласования; может потребовать получения технического заключения.
Cогласно данным поиска Яндекса, запрос «перепланировка» в феврале 2021 года интересовал жителей Российской Федерации 395 259 раз. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область - 118 256 (или 139%) запросов, из них только на Москву - 90 246 или 147%. Второе место в этом рейтинге занимает Санкт-Петербург - 31 061 или 134%. Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% - пониженный.
Вместе с «перепланировка» пользователи также искали:
перепланировка квартиры 200 054
+как узаконить перепланировку 31 983
согласование перепланировки 23 799
перепланировка помещений 22 733
перепланировка дома 21 630
незаконная перепланировка 21 621
проверка перепланировки 19 951
+как узаконить перепланировку +в квартире 19 062
проект перепланировки 16 821
какая перепланировка 16 015
перепланировка 2021 15 745
перепланировка хрущевки 15 064
перепланировка 2020 15 010
+как сделать перепланировку 14 221
перепланировка комнатная 13 319
Запросы, похожие на «перепланировка»:
комнатный хрущевка 40 046
хрущевка 2 25 585
квартира хрущевка 56 002
хрущевка комната 39 251
квартира планировка 272 473
квартира согласование 13 122
квартира дизайн 354 800
проект квартира 104 288
панельный дом 199 061
хрущевка ремонт 56 453
квартира оформление 100 548
квартира сделать 198 215
интерьер дизайн 300 238
Если проследить динамику по запросу «перепланировка» в поисковой системе за последние два года (февраль 2019 - январь 2021), то из графика видно, что:
- меньше всего россияне интересовались запросом в поисковой системе Яндекс в апреле 2020 г. (139819).
- наибольший интерес к этому запросу был в январе 2021 г. (316554).
Как отмечают аналитики компании «Вира-АртСтрой», динамика рынка для Москвы выглядит похоже:
- меньше всего москвичи интересовались запросом в июне 2019 г (33952), апреле 2020 г. (25831);
- наибольший интерес к этому запросу был в феврале-марте 2019 г. (63856), январе 2021 (71407).
На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», «перепланировка» с учетом региона (Москва) за два года (февраль 2019 - январь 2021) и их взаимосвязь.
Эра повальных перепланировок началась в нашей стране в 1990-е годы, когда представления людей о комфорте и качестве жизни трансформировались буквально каждый день. Тогда за меняющимися реалиями не поспевало ни домостроение, ни законодательство, а люди так и вовсе не подозревали о том, что в погоне за идеальным жильем наносят своему дому вред.
Теперь ситуация изменилась, и в СНиПах очень четко прописано, какие виды перепланировок могут быть согласованы, а какие недопустимы. И эти положения всем, кто мечтает о перепланировке, стоит знать.
В самом начале необходимо решить, какие работы вы хотите проводить и понять, возможно ли это.
Не следует забывать о том, у перепланировок масса подводных камней. Перекроив квартиру по собственному вкусу, вы в лучшем случае обречете соседей на несколько недель строительного шума. В худшем – нанесете непоправимый урон конструкциям и инженерным сетям вашего дома.
Что можно согласовать:
Закладка, перенос и демонтаж перегородок.
Расширение, уменьшение проемов и создание не предусмотренных ранее окон и дверей.
Подвижка санузла или кухни с уменьшением коридоров и подсобных помещений (и наоборот).
Устройство вторых кладовок, ванных комнат и туалетов.
Изменение конструкции пола (новая стяжка, встраивание системы теплых полов).
Монтаж тамбура и манипуляции с его пространством.
Не одобрят преобразования, нарушающие стабильность несущих стен, противопожарную безопасность, а также ухудшающие условия жизни соседей, невозможно согласовать. К ним относятся:
Увеличение санузла за счет комнат и его размещение над жилым пространством соседей с этажа ниже.
Снос или уменьшение вентиляционного короба.
Обустройство кухни или комнаты под санузлом соседей.
Утепление полов за счет общей системы отопления.
Перекрытие источника естественного света.
Переустройство чердак или надстройка мансарды.
Закрытие доступа к стоякам и счетчикам.
Пристраивание лоджии и террасы к этажам выше первого, перенос на них отопительные приборы.
Снятие двери на кухню, где установлена газовая плита.
Демонтаж межквартирных стен.
Перенос стояков водоснабжения.
Не требует согласования все, что не нарушает устойчивость несущих стен и архитектурный вид здания, считается косметическим ремонтом или отделкой. Замену напольного, потолочного покрытий, обоев, плитки, старой сантехники, новых окон и рам можно осуществлять без получения дополнительной документации. Это касается также установки спутниковой тарелки и газового отопительного оборудования (если их монтаж не подразумевает прокладку новых коммуникаций).
Неузаконенное переустройство или измененная конфигурация жилплощади будут считаться административным правонарушением.
Грамотная планировка квартиры позволит более эффективно использовать каждое помещение. Чтобы установить кирпичные перегородки или снести имеющиеся, необходимо согласовать с контролирующими органами. В этом вопросе помогут разобраться архитекторы и дизайнеры.
|
«ВИРА»