|
 Благодаря современному рынку проектировочных, дизайнерских, ремонтно-строительных услуг больше нет необходимости подстраиваться под стандартную планировку. Сегодня возможно изменить квартиру под свои требования, вкусы и представления о комфорте, профессиональный дизайнер разработает проект, который сделает помещения уникальными, неповторимыми, отражающими стиль и мировоззрение владельца и при этом комфортными.
Замечено, отход от стандартных типовых планировок, художественная отделка комнат, просторная ванная комната с удобной сантехникой, современная кухонная техника, удачно вписывающаяся в общий интерьер квартиры, поднимает жизненный тонус хозяев, помогает расслабиться после тяжелого трудового дня, снимает стрессы.
Перепланировка включает любые манипуляции с внешними или внутренними границами помещения, если от этого меняется план жилья или внешний вид здания, установленные в техническом паспорте.
Cогласно данным поиска Яндекса, запрос «перепланировка» в октябре 2020 года интересовал жителей Российской Федерации 179 489 раз. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область - 58 932 (или 150%) запросов, из них только на Москву - 45 196 или 159%. Второе место в этом рейтинге занимает Санкт-Петербург - 15 016 или 142%. Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% - пониженный.
Вместе с «перепланировка» пользователи также искали:
перепланировка квартиры 73 420
перепланировка помещений 14 816
перепланировка дома 13 720
перепланировка хрущевки 12 433
согласование перепланировки 11 938
перепланировка комнатная 11 460
+как узаконить перепланировку 9 556
проект перепланировки 9 241
перепланировка нежилого 7 387
перепланировка жилого 7 023
перепланировка нежилого помещения 6 485
какая перепланировка 6 441
незаконная перепланировка 5 845
перепланировки комнатных квартир 5 779
перепланировка жилого помещения 5 693
перепланировка комнаты 5 678
переустройство +и перепланировка 5 604
Запросы, похожие на «перепланировка»:
комнатный хрущевка 31 797
квартира хрущевка 43 646
квартира планировка 227 612
квартира согласование 5 901
квартира дизайн 316 497
проектный организация 50 949
проект квартира 78 698
Если проследить динамику по запросу «перепланировка» в поисковой системе за последние два года (октябрь 2018 - сентябрь 2020), то из графика видно, что:
- меньше всего россияне интересовались запросом в поисковой системе Яндекс в мае 2019 г (156699), сентябре 2019 г. (160673), апреле 2020 г. (139819);
- наибольший интерес к этому запросу был в октябре 2018 г (242922), марте 2019 г. (234704), январе-феврале 2020 г (214462).
Как отмечают аналитики компании «Вира-АртСтрой», динамика рынка для Москвы выглядит похоже:
- меньше всего москвичи интересовались запросом в июне 2019 г (33952), апреле 2020 (25831);
- наибольший интерес к этому запросу был в октябре 2018 г (70940), январе-марте 2019 г. (64407), январе-феврале 2020 г (214462).
На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», «перепланировка» с учетом региона (Москва) за два года (октябрь 2018 - сентябрь 2020) и их взаимосвязь.
Стоит отметить, что в России самые популярные проекты – это перепланировка хрущевок. Современные отечественные дизайнеры творят чудеса, делая из маленьких квартирок настоящие студии, просторные и комфортные, филигранно «играясь» с материалами и цветами.
Определения и нормы преобразований при перепланировке перечислены в Жилищном кодексе РФ, статьях 25, 26, 27 и комментариях к ним. В первой указаны действия, для которых необходимо иметь разрешение. Во второй — основания для них. В третьей — причины, по которым заявитель может получить отказ.
Различают следующие виды перепланировочных работ:
Перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу): если не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации, в том числе газовое оборудование, не изменяется послойная конструкция полов (например, если в пределах существующих помещений переносятся ванна, унитаз, электроплита, а также если демонтируют встроенную мебель).
Перепланировки по типовому проекту, выполненному авторами проекта дома - каталог подготовлен специализированными институтами на основе обобщения наиболее часто встречающихся изменений квартир, расположенных в домах типовых серий.
Перепланировки по проекту - наиболее трудоëмкий тип, требующий длительного согласования; может потребовать получения технического заключения.
//Вира-АртСтрой
В самом начале вам необходимо решить для себя, какие работы вы хотите проводить и понять, возможно ли это.
Что можно согласовать
- Закладка, перенос и демонтаж перегородок.
- Расширение, уменьшение проемов и создание не предусмотренных ранее окон и дверей.
- Подвижка санузла или кухни с уменьшением коридоров и подсобных помещений (и наоборот).
- Устройство вторых кладовок, ванных комнат и туалетов.
- Изменение конструкции пола (новая стяжка, встраивание системы теплых полов).
- Монтаж тамбура и манипуляции с его пространством.
Преобразования, нарушающие стабильность несущих стен, противопожарную безопасность, а также ухудшающие условия жизни соседей, невозможно согласовать. К ним относятся:
- Увеличение санузла за счет комнат и его размещение над жилым пространством соседей с этажа ниже.
- Снос или уменьшение вентиляционного короба.
- Обустройство кухни или комнаты под санузлом соседей.
- Утепление полов за счет общей системы отопления.
- Перекрытие источника естественного света.
- Переустройство чердака или надстройка мансарды.
- Закрытие доступа к стоякам и счетчикам.
- Пристраивание лоджии и террасы к этажам выше первого, перенос на них отопительные приборы.
- Снятие двери на кухню, где установлена газовая плита.
- Демонтаж межквартирных стен.
- Перенос стояков водоснабжения.
//Вира-АртСтрой
Все, что не нарушает устойчивость несущих стен и архитектурный вид здания, считается косметическим ремонтом или отделкой. Замену напольного, потолочного покрытий, обоев, плитки, старой сантехники, новых окон и рам можно осуществлять без получения дополнительной документации.
Следующие изменения также не нужно согласовывать, но по правилам необходимо зарегистрировать в БТИ.
- Остекление балкона, установка кондиционеров.
- Устройство и демонтаж встроенных кладовок и гардеробных.
- Совмещение или разъединение ванны с туалетом.
- Перестановка электрических плит.
Перепланировка может сделать квартиру более просторной, удобной, современной, но важно помнить, что только квалифицированные архитекторы и строители знают, какие стены и перегородки можно сносить, а какие нет. Ошибки, снос несущих стен, в худшем случае могут привести к провисанию перекрытий и даже обрушению дома, поэтому разрабатывать дизайн-проект интерьера квартиры и ее перепланировку должен только профессионал.
В обзоре использованы фотографии интерьеров, выполненных дизайнерами компании "Вира-АртСтрой"
|
«ВИРА»