|
 Современные дизайнеры и строители предлагают сегодня квартиры и дома, эргономичные и максимально комфортные для проживания. Однако на вторичном рынке зачастую ситуация такова, что жилье прошлого века требует внесения корректив и перепланировки.
Перепланировка включает любые манипуляции с внешними или внутренними границами помещения, если от этого меняется план жилья или внешний вид здания, установленные в техническом паспорте. Как правило, перепланировку делают для увеличения жилой площади в квартире, объединяя или разъединяя несколько помещений.
Перепланировка и переоборудование жилого помещения – это внесение существенных изменений в его конструкцию. На это существует ряд запретов и ограничений. В случае их нарушения гражданин может не только получить штраф с обязательством возвратить жилое помещение в первозданное состояние, но и лишиться жилья – правда, это уже крайняя мера воздействия на собственника.
На перепланировку требуется специальное разрешение. Это условие обязательно для всех видов недвижимости и собственности.
Cогласно данным поиска Яндекса, запрос «перепланировка» в декабре 2019 года интересовал жителей Российской Федерации 188 702 раза. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область – 57 758 (или 141%) запросов, из них только на Москву - 44 508 или 150%. Второе место в этом рейтинге занимает Санкт-Петербург - 15 144 или 135%. Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% - пониженный.
 Вместе с «перепланировка» пользователи также искали:
перепланировка квартиры 75 430
перепланировка помещений 15 749
перепланировка хрущевки 15 628
перепланировка дома 13 879
согласование перепланировки 13 029
перепланировка комнатная 12 913
проект перепланировки 9 939
перепланировка нежилого 8 753
перепланировка нежилого помещения 7 740
+как узаконить перепланировку 7 712
перепланировка 2019 7 568
перепланировки жилые 7 113
фото перепланировки 6 835
перепланировка комнаты 6 757
Запросы, похожие на «перепланировка»:
квартира планировка 223 514
квартира согласование 6 201
квартира дизайн 349 839
проектный организация 53 455
проект квартира 81 407
панельный дом 172 448
хрущевка ремонт 58 397
Если проследить динамику по запросу «перепланировка» в поисковой системе за последние два года (декабрь 2017 - ноябрь 2019), то из графика видно, что:
- меньше всего россияне интересовались запросом «перепланировка» в поисковой системе Яндекс в июне 2018 г (160742), мае 2019 г. (156699) и сентябре 2019 г. (160673 );
- наибольший интерес к этому запросу был в феврале 2018 г. (221022), октябре 2018 г. (242922) и марте 2019 г (234704).
Как отмечают аналитики компании «Вира-АртСтрой», динамика рынка для Москвы выглядит похоже:
- меньше всего москвичи интересовались запросом в июне 2018 г. (38033 ), июне 2019 г. (33952);
- наибольший интерес к этому запросу был в октябре 2018 г. (70940), январе 2019 г (64407) и марте 2019 г (62890).
На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», «перепланировка» с учетом региона (Москва) за два года (декабрь 2017 - ноябрь 2019) и их взаимосвязь.
Виды перепланировочных работ
Перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу): если не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации, в том числе газовое оборудование, не изменяется послойная конструкция полов (например, если в пределах существующих помещений переносятся ванна, унитаз, электроплита, а также если демонтируют встроенную мебель).
Перепланировки по типовому проекту, выполненному авторами проекта дома.
Перепланировки по проекту - наиболее трудоëмкий тип, требующий длительного согласования; может потребовать получения технического заключения.
В самом начале необходимо решить для себя, какие работы вы хотите проводить и понять, возможно ли это.
 Что можно согласовать
- Закладка, перенос и демонтаж перегородок.
- Расширение, уменьшение проемов и создание не предусмотренных ранее окон и дверей.
- Подвижка санузла или кухни с уменьшением коридоров и подсобных помещений (и наоборот).
- Устройство вторых кладовок, ванных комнат и туалетов.
- Изменение конструкции пола (новая стяжка, встраивание системы теплых полов).
- Монтаж тамбура и манипуляции с его пространством.
Что не одобрят
Преобразования, нарушающие стабильность несущих стен, противопожарную безопасность, а также ухудшающие условия жизни соседей, невозможно согласовать. К ним относятся.
- Увеличение санузла за счет комнат и его размещение над жилым пространством соседей с этажа ниже.
- Снос или уменьшение вентиляционного короба.
- Обустройство кухни или комнаты под санузлом соседей.
- Утепление полов за счет общей системы отопления.
- Перекрытие источника естественного света.
- Переустройство чердак или надстройка мансарды.
- Закрытие доступа к стоякам и счетчикам.
- Пристраивание лоджии и террасы к этажам выше первого, перенос на них отопительные приборы.
- Снятие двери на кухню, где установлена газовая плита.
- Демонтаж межквартирных стен.
- Перенос стояков водоснабжения.
 Какие работы не требуют согласования
Все, что не нарушает устойчивость несущих стен и архитектурный вид здания, считается косметическим ремонтом или отделкой. Замену напольного, потолочного покрытий, обоев, плитки, старой сантехники, новых окон и рам можно осуществлять без получения дополнительной документации. Это касается также установки спутниковой тарелки и газового отопительного оборудования (если их монтаж не подразумевает прокладку новых коммуникаций).
Как считают эксперты, более 48% процентов россиян живут в квартирах, имеющих самовольную перепланировку.
Способов согласования перепланировки два: в административном и судебном порядке. Первый чаще всего применяется, если гражданин только собирается делать перепланировку, а строительные работы еще не проведены. Второй способ наиболее распространен при узаконивании уже имеющей место самовольной перепланировки.
|
«ВИРА»