Обмен опытом / Новости строительства

Правильная перепланировка помещений — основа успешного ремонта. При этом предполагаемые изменения должны пройти процедуру согласования в соответствующих органах, отвечающих за безопасность эксплуатации зданий.

Cогласно данным поиска Яндекса, запрос «перепланировка» в сентябре 2019 года интересовал жителей Российской Федерации 164 832 раз. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область – 43 868 (или 120%) запросов, из них только на Москву - 33 525 или 127%. Второе место в этом рейтинге занимает Санкт-Петербург - 11 302 или 115%. Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% - пониженный.

Вместе с «перепланировка» пользователи также искали:
перепланировка квартиры 65 277
узаконить перепланировку 17 546
перепланировка помещений 14 779
перепланировка хрущевки 13 413
согласование перепланировки 11 896
перепланировка дома 11 779
перепланировка комнатная 10 267
перепланировка нежилого 9 700
проект перепланировки 9 037
перепланировка нежилого помещения 8 655

Запросы, похожие на «перепланировка»:
квартира планировка 160 684
квартира согласование 5 484
квартира дизайн 243 419
проект квартира 54 156
панельный дом 132 351
хрущевка ремонт 44 881
квартира ремонт 672 434

Если проследить динамику по запросу «перепланировка» в поисковой системе за последние два года (сентябрь 2017 - август 2019), то из графика видно, что:
- меньше всего россияне интересовались запросом «перепланировка» в поисковой системе Яндекс в сентябре 2017 г. (158585) и мае 2019 г. (156699);
- наибольший интерес к этому запросу был в ноябре 2017 г. (233653), октябре 2018 г. (242922), марте 2019 г. (234704 ).

Как отмечают аналитики компании «Вира-АртСтрой», динамика рынка для Москвы выглядит похоже:
- меньше всего москвичи интересовались запросом в июне 2018 г. (38033), июне 2019 г. (33952), августе 2019 г. (35008);
- наибольший интерес к этому запросу был в августе 2018 г. (82967) и октябре 2018 г. (70940).

На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», «перепланировка» с учетом региона (Москва) за два года (сентябрь 2017 - август 2019) и их взаимосвязь.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки жилого помещения"), "Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения."

Без получения разрешительных документов запрещено:
- нарушать целостность несущих конструкций и перегородок;
- изменять положение дверных проемов;
- разделять или совмещать любые помещения, включая санузлы;
- совмещение санузла;
- изменять размеры жилой площади, расположение помещений, их назначение в квартире, например, путем присоединения лоджии;
- переустанавливать сантехнику, газовые колонки и плиты, изменять конфигурацию труб;
- изменять подводки коммуникаций.

Разрешается без предварительного согласования:
- выполнять косметический ремонт помещений, менять отдельные элементы фасада, в частности, вставлять новые окна с сохранением рисунка и цветовой гаммы;
- монтировать и демонтировать встроенную мебель;
- заменять инженерное оборудование сходным по параметрам и техническим характеристикам.

Отсутствие разрешительных документов на перепланировку влечет за собой наложение на владельца жилплощади ежемесячного штрафа, пока он не оформит необходимые бумаги.

Перепланировка, выполненная не по правилам, может стать причиной обрушения или создать угрозу безопасности людей.

В ходе перепланировки строго запрещается:
- Заниматься переделкой фасадов за исключением смены оконных рам и остекления балконов.
- Переносить или сносить несущие стены. Создание дверного проема в несущей стене возможно, но крайне нежелательно.
- Проделывать новый вход в туалет или ванную из жилой комнаты. Исключением считается большая квартира с двумя санузлами, один из которых предназначается для общих нужд.
- Переносить кухню или ванную с туалетом. «Мокрая зона» не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Однако такая перепланировка возможна в двухэтажной квартире при наличии согласия соседей снизу, а также когда квартира находится на первом этаже дома.
- Расширять санузлы за счет жилой площади, — это можно делать только за счет нежилых зон.
- Уменьшать площадь помещения, зафиксированную в инвентаризационном деле.
- Выполнять изменения отопительных коммуникаций, вентиляционных систем, канализации и водопровода.
- Осуществлять присоединение балконов и лоджий к комнатам, устанавливать на них теплых полов или батарей.
- Объединять кухню, оснащенную газовым оборудованием, с жилой комнатой. Нельзя монтировать газовые системы в помещениях без окон и вентиляционных решеток.
- Устанавливать камин, если это не подразумевает проект здания. Исключением являются квартиры на последних или предпоследних этажах, собственниками которых выступает один человек, если конструкция не превышает допустимых нагрузок. Запрет не касается электрических каминов или декоративных сооружений без дымохода.

При наличии сомнений нужно проконсультироваться у сотрудников государственных служб. Вносить изменения в планировку рекомендуется с учетом дизайна помещений и расстановки предметов мебели. Чтобы создать уютное помещение с максимально полезными площадями, следует учитывать эргономические нормы, определяющие размеры мебели, предметов обихода и расстояния между ними.

Эргономика тесно связана с требованиями безопасности. Неудобно расположенные углы шкафов и другие выступающие элементы могут нанести травму. Не следует устанавливать дверь туалета так, чтобы она открывалась внутрь, так как это может затруднить доступ в санузел, если человек не сможет открыть дверь изнутри.

Традиционно перепланировку проводят поэтапно. Сначала продумывается несколько возможных вариантов, затем исключаются худшие из них, а остальные после корректировки обсуждаются. После учета пожеланий черновой вариант дорабатывается до стадии окончательного проекта.

Важно помнить о габаритах мебели и расстояниях между ней. В реальности мебель занимает больше пространства, чем на бумаге, поэтому следует оставлять небольшие заделы.

Качественная работа требует рассмотрения нескольких планов и выбора лучшего.