|
 Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой является любое переустройство или переоборудование помещения, в том числе остекление балконов, объединение санузла, демонтаж встроенных шкафов, старых перегородок, установка новых, пробивка новых проемов, объединение комнат или балконов и т.д.
В перепланировке квартир в основном участвуют две категории жилья: панельные типовые дома, где стены уже есть, и монолитные дома, где внутренних перегородок нет вообще.
Естественно, больше времени и средств затрачивается на перепланировку квартир в монолитных домах, так как вариантов планирования очень много. Привлекательность квартиры со свободной планировкой состоит в возможности самому спланировать пространство своей жизни – не снося стен, чтобы затем выстраивать их на новом месте.
Cогласно данным поиска Яндекса, запрос «перепланировка» в мае 2019 года интересовал жителей Российской
Федерации 149 909 раз. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область – 44 800 (или 138%) запросов, из них только на Москву - 34 919 или 149%. Второе место в этом рейтинге занимает Санкт-Петербург - 12 561 или 140%. Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% - пониженный.
Вместе с «перепланировка» пользователи также искали:
перепланировка квартиры 57 669
узаконить перепланировку 14 268
согласование перепланировки 13 034
перепланировка помещений 13 020
перепланировка хрущевки 11 108
перепланировка дома 10 922
проект перепланировки 8 524
перепланировка нежилых 7 206
перепланировка нежилого помещения 6 313
перепланировка жилых 5 954
Запросы, похожие на «перепланировка»:
квартира планировка 146 233
квартира согласование 5 584
квартира дизайн 214 440
проект квартира 52 883
панельный дом 123 180
хрущевка ремонт 38 752
квартира ремонт 694 745
Если проследить динамику по запросу «перепланировка» в поисковой системе за последние два года (май 2017 - апрель 2019), то из графика видно, что:
- меньше всего россияне интересовались запросом «перепланировка» в поисковой системе Яндекс в июле 2017 г (146403); июне 2018 г. (160742);
- наибольший интерес к этому запросу был ноябре 2017 г. (233653), октябре 2018 г. (242922) и марте 2019 г. (234704).
Как отмечают аналитики компании «Вира-АртСтрой», динамика рынка для Москвы выглядит похоже:
- меньше всего москвичи интересовались запросом в июне 2017 (36083), июне 2018 г. (38033);
- наибольший интерес к этому запросу был в ноябре 2017 г (82967), октябре 2018 (70940).
На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», «перепланировка» с учетом региона (Москва) за два года (май 2017 - апрель 2019) и их взаимосвязь.
Монолит – современная технология строительства жилых домов, встретитесь вы с ней только в новостройках. Суть технологии состоит в возведении железобетонного несущего каркаса, который заполняется стенами из пеноблоков или кирпича.
Единственное, что нельзя сносить – это элементы монолитного каркаса. Перепланировку можно делать с регулярностью перестановки мебели. Это идеальный вариант для полета дизайнерской мысли.
Планировки в панельных домах стандартные. И этот минус можно легко превратить в плюс. Вы можете без особого труда найти готовый дизайн интерьера вашей квартиры и тем самым сэкономить значительную часть денег. При этом стандартные планировки не дадут вам осуществить любую прихоть. В квартире могут находиться несущие стены, убрать которые вы не сможете ни за какие деньги. В такой ситуации придется отталкиваться от заданных проектом несущих стен.
В домах старого фонда несущим является каркас квартиры, внутренние стены лишены нагрузки, поэтому перед вами открывается масса вариантов по перепланировке. Несмотря на то, что в таких квартирах отсутствуют несущие стены и возможна любая перепланировка, газовую плиту на кухне вам перенести не удастся.
Есть вещи, которые нельзя делать ни при каких обстоятельствах – просто в целях безопасности:
- переделывать конструктивные элементы дома (сносить или сдвигать несущие стены);
- объединять балконы и лоджии с комнатой путем разборки наружных стен;
- выводить отопление за пределы внешних стен (утеплять балкон или лоджию);
- сносить или совмещать вентиляционные блоки (например, кухонную вытяжку с вентиляционным коробом санузла).
Некоторые другие изменения в стационарные конструкции можно вносить только при условии, что под них будет разработан специальный проект (и не факт, что вам его утвердят):
- увеличение высоты дверного проема в несущей стене;
- перенос вентиляционного короба;
- французские окна;
- перенос санузла.
На что рекомендуют обратить внимание дизайнеры при выборе планировки квартиры:
- Минимум коридоров. Если это не так, какую функциональную нагрузку они несут?
- Правильные прямоугольные или квадратные формы, нет вытянутых комнат
- Ширина всех проходов – не менее 60 см
- Куда открываются дверцы шкафов и двери комнат – достаточно ли места?
- Зонирование: приватные зоны отделены от общественных
- Предусмотрено достаточно мест для хранения
- Проведен анализ сторон света, куда выходят окна
- Свет из окон использован наиболее эффективно.
|
«ВИРА»