|
 Улучшить своё жилое помещение стараются многие. Мало кому нынче нравится «советский» вариант жилья. Cлишком длинные комнаты, большой или маленький «трамвайный» коридор, совмещённый санузел, нет простора и места. На помощь приходит перепланировка.
Перепланировкой является любое переустройство или переоборудование помещения, в том числе остекление балконов, объединение санузла, демонтаж встроенных шкафов, старых перегородок, установка новых, пробивка новых проемов, объединение комнат или балконов и т.д.
Приступая к перепланировке, нужно помнить, что квартира — это часть многоквартирного дома. Изменения ее конфигурации могут повлечь изменения конструкции всего жилого дома, отразиться на безопасности, возможности использования систем коммуникаций.
Перепланировку нужно согласовывать. Утверждённый план перепланировки помещения дает возможность беспрепятственно обменять, продать или заложить его после переустройства.
Несогласование проекта перепланировки является административным правонарушением, за которое налагается штраф. Проверку и взыскание производит Жилищная инспекция, размер штрафа составляет внушительную сумму от 100 МРОТ и выше. В отдельных случаях могут иметь место предписания вернуть квартире прежний вид, при этом средства на ремонт обяжут выделить самого собственника.
 Специалисты, в процессе согласования перепланировки, могут предложить различные архитектурные варианты с расчетом строительных конструкций и усиления проемов, необходимых для исполнения задуманного ремонта.
Согласование необходимо и для уверенности в том, что переустройство квартиры не нарушит действующие противопожарные, строительные и санитарные правила и нормы, а также законные права и интересы других жителей дома.
Cогласно данным поиска Яндекса, запрос «перепланировка» в феврале 2019 года интересовал жителей Российской
Федерации 224 489 раз. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область – 80 016 (или 158%) запросов, из них только на Москву - 64 990 или 172%. Второе место в этом рейтинге занимает Санкт-Петербург - 18 671 или 145%. Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% - пониженный.
Вместе с «перепланировка» пользователи также искали:
перепланировка квартиры 89 094
узаконить перепланировку 22 645
перепланировка помещений 19 927
перепланировка хрущевки 19 641
согласование перепланировки 18 666
перепланировка дома 16 703
проект перепланировки 13 014
перепланировка нежилых 10 617
перепланировка фото 10 534
перепланировка нежилого помещения 9 545
перепланировка 2 9 419
перепланировка комнаты 8 390
перепланировка жилого 8 077
перепланировки квартиры комнатной 8 018
Запросы, похожие на «перепланировка»:
квартира планировка 230 085
квартира согласование 7 735
квартира дизайн 359 664
проект квартира 83 515
Если проследить динамику по запросу «перепланировка» в поисковой системе за последние два года (январь 2017 - декабрь 2018), то из графика видно, что:
- меньше всего россияне интересовались запросом «перепланировка» в поисковой системе Яндекс в июле 2017 г. (146403) и июне 2018 г (160742);
- наибольший интерес к этому запросу был в ноябре 2017 г (233653), феврале 2018 г (221022) и октябре 2018 г. (242922).
Как отмечают аналитики компании «Вира-АртСтрой», динамика рынка для Москвы выглядит похоже:
- меньше всего москвичи интересовались запросом в июне 2017 г (36083) и июне 2018 г. (38033);
- наибольший интерес к этому запросу был в ноябре 2017 г (82967) и октябре 2018 г. (70940).
На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», «перепланировка» с учетом региона (Москва) за два года (январь 2017 - декабрь 2018) и их взаимосвязь.
При изменении плана объекта недвижимости, важно выполнить согласование перепланировки в необходимых инстанциях и органах. Многих пугают законные способы оформления и согласования по причине немалых затрат времени и финансов, тем более, что соблюсти все правила корректного оформления, учесть все юридические нюансы самостоятельно практически невозможно.
Владельцу помещения придется собрать массу различных справок, посетить не один десяток официальных кабинетов и отстоять не одну длинную очередь. Нужные документы при этом можно ждать несколько месяцев, поэтому вопросом согласования перепланировки необходимо заняться задолго до начала самого ремонта. В противном случае, он может растянуться на неопределенно долгое время.
Самый легкий способ – воспользоваться услугами специализированной организации. Она разработает проект и согласует с нужными органами всю документацию. Будьте внимательны: организация, выполняющая такие работы, должна быть лицензированной.
Перечень конструктивных изменений, которые разрешены и запрещены при перепланировке квартир
 Запрещённые изменения при перепланировке:
- Размещение кухни, ванной комнаты или туалета над жилым помещением частично и полностью.
- Размещение ванной комнаты или туалета над кухней.
- Размещение жилых помещений под кухней, туалетом или ванной комнатой.
- Размещение кухни под ванной комнатой или туалетом.
- Водопроводные, канализационные или отопительные трубы, замурованные в стенах.
- Оборудование "теплых полов" на лоджиях, балконах и иных летних помещениях. Запитка "теплых полов" от отопительных и водопроводных систем.
- Укладка трубок и шлангов кондиционера по наружной стороне стены фасада и подготовка перфоратором под их прокладку углублений в железобетонных панелях. Установка кранов и другой запорной арматуры на водопроводных и отопительных стояках.
- Присоединение тамбуров и коридоров общего пользования к площади квартиры или квартир.
- Объединение с комнатами балконов, лоджий и оборудование на них батареи центрального отопления.
- Изменение цвета и конфигурации оконных рам.
- Обустройство помещения кухни без естественного освещения.
- Размещение туалета, имеющего вход из кухни.
- Жилые комнаты без окон и площадью меньше 9 кв.м, шириной меньше – 2,25 м.
- Санузлы и кухни, находящиеся вне квартиры: на лоджиях, балконах или в тамбурах для общего пользования.
- Балконы и лоджии, построенные на козырьках подъездов или пристроенные к первым этажам.
- Установка входной двери, открывающейся наружу с ограничением выхода из квартиры соседей.
Разрешенные изменения при перепланировке:
- Установка витражных дверей с ликвидацией подоконной части, но без переноса на лоджию или балкон батареи центрального отопления.
- Обустройство в квартире сауны, имеющей объем парильной: не более 24м.куб.
- Оборудование на последних этажах каминов с использованием топок и дымоходов заводского производства.
- Размещение санузла, имеющего вход из спальни, только при наличии в квартире второго санузла.
- Проемы в ж/б стенах и перекрытиях, размеры и месторасположение которых определены конструктивным проектом.
Неграмотная перепланировка может привести к необратимым изменениям конструкции дома, что повлечет за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические. Именно поэтому инженеры и дизайнеры советуют прежде, чем начинать любые трансформации в вашей квартире, проконсультироваться с экспертами.
|
«ВИРА»