Обмен опытом / Новости строительства

Время от времени каждому из нас хочется что-то изменить в квартире – порой кардинально. И, окунаясь в ремонт, как в стихийное бедствие, многие стараются за один раз произвести максимальное количество улучшений своей жилплощади. Однако полет фантазии ограничен Жилищным кодексом. Давайте разберемся, что разрешено переделывать в жилых помещениях, а что категорически запрещено.

Что можно менять в жилых помещениях. В законном порядке согласовывают:
- устройство дополнительных стен и перегородок, если они толще 100 мм (гипсокартонные конструкции согласовывать не нужно), утолщение полов;
- снос ненесущих стен, соединение комнат или двух квартир в одну;
- изменение формы окон, дверных проемов или их перенос;
- соединение лоджии с комнатой;
- устройство окон и дверных проемов в несущих стенах, если вы их должным образом укрепите;
- перенос санузла (только в том случае, если он не будет находиться над жилыми помещениями этажа, расположенного ниже);
- присоединение кладовых к жилой площади или, наоборот, выделение подсобных помещений;
- замену газовой плиты на электрическую и наоборот;
- перенос коммуникаций.

Что делать категорически запрещено:
- нарушать прочность, устойчивость несущих конструкций здания;
- устраивать «мокрые зоны» (санузел и кухню) над жилыми помещениями, так как это ухудшает качество жизни соседей снизу;
- объединять санузел с жилой комнатой;
- соединять квартиры, расположенные на разных этажах, демонтируя межэтажное перекрытие (без специального его укрепления);
- соединять балкон с комнатой;
- выносить на балкон радиаторы;
- устраивать в квартире водяные теплые полы, подключаемые к системе общего отопления;
- перекрывать вентиляционные каналы и пожарные лестницы;
- демонтировать перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
- вносить изменения, которые ухудшают внешний вид жилого дома.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 29 ЖК РФ) хозяин квартиры обязан легализовать перепланировку, а если она выполнена с существенными нарушениями, то и вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Cогласно данным поиска Яндекса, запрос «перепланировка» в январе 2018 года интересовал жителей Российской Федерации 178 788 раз. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область – 52 580 (или 140%) запросов, из них только на Москву - 41 193 или 149%. Второе место в этом рейтинге занимает Санкт-Петербург - 13 142 или 127%. Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% - пониженный.

Вместе с «перепланировка» пользователи также искали:
перепланировка квартиры 77 850
узаконить перепланировку 17 334
перепланировка хрущевки 15 767
перепланировка дома 13 951
перепланировка помещений 11 997
согласование перепланировки 11 706
узаконить перепланировку квартиры 10 263
перепланировка фото 10 231
проект перепланировки 9 381
перепланировка 2 8 757
перепланировка квартир комнатная 8 683
перепланировка 3 6 801
перепланировка комнаты 6 616
перепланировка нежилого 6 389
перепланировка нежилого помещения 5 848
перепланировки жилые 5 585
перепланировка хрущевки фото 5 554
перепланировка 2 комнатной 5 493
перепланировка 3 комнатной 5 405

Запросы, похожие на «перепланировка»:
квартира хрущевка 36 706
хрущевка 2 22 008
хрущевка комната 33 829
квартира планировка 196 125
квартира дизайн 344 888
проект квартира 73 242
панельный дом 147 186
проектный организация 39 222
трехкомнатный квартира 173 824
двухкомнатный квартира 367 331
квартира оформление 70 752
квартира ремонт 793 038

Если проследить динамику по запросу «перепланировка» в поисковой системе за последние два года (январь 2016 - декабрь 2017), то из графика видно, что:
- меньше всего россияне интересовались запросом «перепланировка» в поисковой системе Яндекс в мае 2016 г. (122516);
- наибольший интерес к этому запросу был в ноябре 2017 г. (233653)

Как отмечают аналитики компании «Вира-АртСтрой», динамика рынка для Москвы выглядит похоже:
- меньше всего москвичи интересовались запросом в мае 2016 г. (32860);
- наибольший интерес к этому запросу был в ноябре 2017 г. (82967).

На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», «перепланировка» с учетом региона (Москва) за два года (январь 2016 - декабрь 2017) и их взаимосвязь.

Эксперты затрудняются сказать, в каких домах - старом фонде или новостройках - перепланировки делают чаще. В последние годы самопроизвольные перепланировки стали чаще встречаться в новостройках, что вызвано ростом популярности квартир со свободной планировкой. Казалось бы, в таких помещениях нет перегородок, поэтому собственник может обустроить все по своему вкусу. Но на самом деле только в монолитных домах можно проводить серьезные перепланировки, поскольку в них отсутствуют несущие стены, а вместо них есть несущие колонны.

Процедура согласования перепланировок одинакова практически для всех типов домов. Проект перепланировки заказывают в специализированной организации и согласовывают во всех необходимых инстанциях.

Аналитики отмечают и рост нелегального рынка услуг по согласованию перепланировок нежилых помещений. По разным оценкам, его годовой объем составляет 400 млн рублей, и еще примерно во столько же оценивается объем рынка перепланировок квартир по заказу частных лиц.

И главная проблема здесь, в том, что сначала делается перепланировка, потом согласование. После незаконной перепланировки, вернуть ситуацию на круги своя очень сложно; узаконивание перепланировки – отдельная тема. Как отмечают многие эксперты, часто проект квартиры начинает соответствовать ее реальному состоянию намного позже, чем в ней произошел ремонт. Из тех квартир, что выставляются на вторичном рынке жилья на продажу, в каждой четвертой из них есть перепланировка, которая либо согласована, либо нет. Ежегодно в Москве производится примерно 300 тыс. перепланировок, но лишь 14 тыс. из них согласовываются по всем правилам.

Узаконенная перепланировка поможет избежать проблем при продаже квартиры, передаче недвижимости в залог банку, повысит ее рыночную стоимость при увеличении метража. Ну а незаконная перепланировка может привести, в самом крайнем случае, к обрушению части жилого дома и гибели людей.