У меня тоже была такая проблема, после установил клапан вентиляционный Air-Box Comfort, конденсат пропал, грибка не стало, заказывал на сайте воздухвдом.рф говорят это из-за скопления влажности и плохого притока свежего воздуха.
Достаточно установить систему вентиляции на лоджии, приток с улицы устанавливается в нижней части лоджии в одном конце, а вытяжное отверстие в верхней части в другом конце лоджии также на улицу. Таким образом установится естественная циркуляция воздуха, путем притока свежего воздуха с улицы. Следует предусмотреть, чтобы пластиковые окна (на сегодняшний день самые ходовые) между лоджией и жилыми помещениями были оснащены инфильтрационными отверстиями.